Descrizione
Nel quartiere del Torrino, in Via del Pianeta Terra ad angolo con Via del Pianeta Giove, affittiamo un locale commerciale senza canna fumaria (possibile installazione canna fumaria) completamente vuoto, situato al piano terra ed S/1 di una palazzina di quattro piani, rifinita esternamente in graniglia di marmo.
La proprietà si trova in una posizione fortemente strategica ed unica all’interno del quartiere, tra le zone limitrofe dell’Eur, Torrino Sud e Poggio del Torrino.
Il locale è provvisto di cinque vetrine su strada (quattro su Via del Pianeta Terra – la quinta su Via del Pianeta Giove). Locale utilizzato in precedenza come Bar - Gelateria – Caffetteria. Per la posizione d’angolo, prestigiosa, il locale si presta a qualsiasi tipo di attività.
Nel quartiere sono presenti scuole, centri sportivi banche e molti uffici pubblici e privati.
DISPONIBILITA’ DEL LOCALE.
Il locale è disponibile da subito.
CANONE DI LOCAZIONE
Il canone di locazione a regime pari ad Euro 2.600,00 prevede una forma di agevolazione verso il Conduttore con canoni crescenti nel corso dei primi sei anni, a partire da Euro 1.800,00 e precisamente:
- Primo anno canone mensile Euro 1.800,00;
- Secondo anno canone mensile Euro 1.950,00;
- Terzo anno canone mensile Euro 2.200,00;
- Quarto anno canone mensile Euro 2.350,00;
- Quinto anno canone mensile Euro 2.550,00;
- Sesto anno canone mensile Euro 2.600,00 (canone a regime).
Rifiniture
Predisposto impianto di climatizzazione canalizzato (sono da mettere le macchine), si suggerisce sovrapposizione di pavimentazione opache. Impianto elettrico sfilabile. Presenti più bagni, due al piano terreno ed uno al piano S/1 (non residenziale).
Utenze e condominio
Ammontano ad Euro 42,00 circa mensili, escluso il consumo dell’acqua che ammonta, dalla lettura dell’ultimo bilancio consuntivo, ad Euro 66,00 circa mensili, salvo conguaglio in eccesso o difetto. Per l’utenza dell’acqua il Locatore richiederà a propria cura e spese un’utenza dell’acqua diretta con l’Azienda erogatrice del servizio (attualmente è condominiale)
Termini della locazione - Deposito cauzionale
TIPOLOGIA CONTRATTUALE
Contratto di locazione commerciale 6 anni + 6.
GARANZIE - ASSICURAZIONE
Sono richiesti dal Locatore:
- deposito cauzionale di due-tre mensilità del canone a regime;
- deposito alternativo ad una fideiussione bancaria il cui importo è da concordare con il Conduttore, ovvero la presenza di un Garante;
- polizza assicurativa con primaria compagnia a garanzia della responsabilità civile e per i danni, anche dolosi, da incendio, crollo, esplosioni, fenomeno elettrico, eventi atmosferici, allagamenti, rischio locativo e ricorso terzi. La polizza dovrà contenere la clausola “si dà atto che l’immobile è di proprietà del Locatore, per conto e nell’interesse del quale lo stesso viene assicurato”. Copia della polizza dovrà essere consegnata al Locatore contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione.
Superficie commerciale - Dati catastali
Categoria C/1, Classe 11, Consistenza 85 mq, Sup. Catastale 113 mq. Rendita Euro 3.235,34.
SUPERFICIE CALPESTABILE PIANO TERRA INCLUSI DUE BAGNI LABORATORIO E VANO SCALA: MQ 90 CIRCA
SUPERFICIE CALPESTABILE PIANO SEMINTERRATO INCLUSI MAGAZZINI E BAGNO: MQ 41,00 CIRCA
Servizi
Nel quartiere sono presenti scuole, centri sportivi banche e molti uffici pubblici e privati.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 1800.00 APE Classe "G"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 05/11/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
