PREZZO
Euro 215.000,00
superficie commerciale circa 124 mq
pari ad € 1.733,87 al mq
APE in corso di redazione da parte del Tecnico

Descrizione

Nel quartiere di Decima, ubicato nel IX Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Mario Mona, proponiamo in vendita un luminoso appartamento con doppia esposizione posto al piano primo di una palazzina composta di quattro piani residenziali, oltre un quinto piano composto da soffitte e lavatoi. Il fabbricato, di cui è parte l’immobile in questione, ristrutturato recentemente, rifinito all’esterno in cortina, è provvisto di ascensore che collega tutti i piani (anche il piano soffitte). Ampi spazi verdi condominiali, rendono gradevole la vita quotidiana all’interno del quartiere che rimane isolato dalla rumorosità del traffico cittadino.  Prati ed alberi ad alto fusto, rappresentano un ambiente ideale per i residenti.  

L’appartamento si compone di un ampio salone, cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere da letto, una delle quali molto ampia, bagno completo di tutti i sanitari, lavatoio, ripostiglio e balcone abitabile, al quale si accede dal salone e dalla camera matrimoniale.  Al piano quinto, è presente una soffitta di proprietà.  

La proprietà ha una doppia esposizione.  

-          Sud: ampio salone e camera matrimoniale;  

-          Nord: cucina, lavatoio, due camere.  

Rifiniture

Portoncino blindato. Grate di protezione alle finestre con esposizione sui giardini. Porte interne originarie in pino verniciato, finestre con vetri singoli, in pino verniciato ed avvolgibili in pvc. Pavimentazione in marmittoni, zoccolino in marmo.  

Gli impianti sono stati in parte ristrutturati. Riscaldamento autonomo con una caldaia sostituita recentemente. La stessa che produce acqua calda ai sanitari prima della vendita, sarà provvista di regolare bollino blu, antecedentemente al rogito notarile; piastre radianti parte in ghisa e parte in alluminio. Impianto elettrico originario. Il bagno, completo di tutti i sanitari, è provvisto di vasca. Rubinetteria miscelatori monocomando. È presente un antibagno con un lavabo.

UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE IN CALCE ALLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, DOVE SONO PRESENTI ALCUNE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.  

Utenze e condominio

Il costo condominiale su base mensile ammonta ad Euro 78,00 circa.

Antecedentemente al rogito notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione liberatoria, rilasciata dall’Amministratore dello stabile, attestante la regolarità dei pagamenti sia ordinari che straordinari.

Superficie commerciale - Dati catastali

SUPERFICIE CATASTALE MQ. 124  -  ESCLUSE AREE SCOPERTE MQ. 119

L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Cat. A/2, Classe 6, Vani 7, Rendita Euro 1.138,79.

Il certificato catastale risulta correttamente intestato

Conservatoria

PROVENIENZA: atto di acquisto del 2 febbraio 1989 ed a seguire regolari successioni trascritte presso la competente Conservatoria dei RR.II. Sono in corso le pratiche per una successione legittima.

In origine l’edificio era di proprietà dell’Istituto Nazionale Case Impiegati Stato (INCIS)

GRAVAMI: libero da gravami; grava solo il diritto di prelazione che sarà estinto a cura e spese della Proprietà antecedentemente al trasferimento della proprietà immobiliare.

Collegamenti

Decima confina con i quartieri limitrofi di Mostacciano, Torrino - Mezzocammino e dell’Eur. Il nome del quartiere deriva da “Decimo”, ovvero il decimo miglio dalla città di Roma, andando dal Campidoglio verso il mare, fra la Via Ostiense e la Via Cristoforo Colombo. Il collegamento con la città oggi viene garantito dalla Via Ostiense e dalla Via del Mare, nonché dalla stessa Via Cristoforo Colombo e dalla Via Pontina, che consentono di raggiungere in macchina sia il centro della città che il Grande Raccordo Anulare.

A circa 400 metri da Via Mario Mona è presente la stazione treno metro di Tor di Valle, della linea ferroviaria metropolitana “Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Castelfusano”; tramite questa Linea può essere raggiunta la stazione della Magliana, dove passa la Linea B della Metropolitana di Roma.

Riferimenti urbanistici

Il Complesso di cui il fabbricato è parte è stato edificato antecedentemente al 1° settembre 1967; successivamente, in data 26 marzo 1986 è stata presentata dalla proprietà una domanda di sanatoria che ha permesso di cambiare la destinazione d’uso di una superficie non residenziale, in residenziale, ottenendo la Concessione Edilizia in Sanatoria n. 76.500 in data 9 dicembre 1997.

Servizi

Dalla proprietà in questione, a circa 100 metri, è presente la piscina comunale del gruppo Roma XII; a circa 300 metri è presente lo Stardust Village (cine multisala) posto all’interno di un parco con panchine, laghetto artificiale, parco giochi bimbi e ristorante, pizzeria, gelateria. Poco più avanti troviamo il centro commerciale EUROMA 2, uno dei centri commerciali più importanti d’Europa.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Euro € 215.000,00 pari ad € 1.733,87 al mq

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 07/01/2021

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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