PREZZO
Euro 396.000,00
superficie commerciale circa 91 mq
pari ad € 4.351,64 al mq
APE in corso di redazione da parte del Tecnico

Descrizione

Nel quartiere di Gianicolense - Monteverde e precisamente in Via di Donna Olimpia, proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà di due locali commerciali attigui, completamente vuoti che volendo possono essere comunicanti, ovvero unificati, situati entrambi al piano terra di una palazzina di quattro piani, rifinita esternamente in cortina.

La proprietà si trova in una posizione fortemente strategica ed unica dal punto di vista commerciale e precisamente, di fronte all’ingresso di Villa Doria Pamphili, posto su Via Vitellia.

Ciascun locale è provvisto di una doppia vetrina su strada. Tali locali sono stati oggetto, recentemente, di ristrutturazione. Il locale ai civici 2 e 2a è stato per un periodo affittato e necessita di una ripulitura.

Ciascuno dei locali è provvisto di canna fumaria, ciascuna realizzata ex novo, provviste entrambe di “Dichiarazione di conformità alla Regola dell’Arte”

Se interessa è possibile richiedere l’occupazione di suolo pubblico, dove poter installare una pedana, con la possibilità di ottenere dei posti a sedere.

Altezza pavimento soffitto metri 3,70.

Esposizione nord – est.  

Rifiniture

I locali pubblicizzati in questa scheda informativa sono attigui ed in caso d’interesse possono essere resi comunicanti con una pratica urbanistica.

Si precisa che il locale ai civici 2 e 2a, è stato, recentemente, ristrutturato ed affittato (attualmente il locale è libero), pertanto necessita sicuramente di una ripulitura. Lo stesso è provvisto di due serrande nuove provviste di motore, di un impianto elettrico nuovo sfilabile, di un contatore dell’acqua e del gas autonomi. Impianto del bagno predisposto, sanitari da installare in parte.

Il locale con accesso dai civici 2b e2c, confinante con il precedente, è stato anch’esso ristrutturato, ma mai affittato. La pavimentazione è stata realizzata con un Cotto d’Este di grandi dimensioni, di colore grigio. Sono presenti due serrande nuove, impianto elettrico sfilabile (da effettuare infilaggio fili); contatore dell’acqua diretto, contatore del gas da richiedere. Impianto del bagno predisposto sanitari da installare

LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURE RILEVATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE IN QUESTIONE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI, ANCHE PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO. IL RENDERING PROPOSTO EVIDENZIA L’UTILIZZO DEI DUE LOCALI UNIFICATI IN UNA UNICA ATTIVITA’ DI RISTORAZIONE

Utenze e condominio

Il costo condominiale per ciascun locale descritto è di circa Euro 40,00 al mese.

Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.

Superficie commerciale - Dati catastali

Via di Donna Olimpia, numeri civici 2b - 2c Locale con superficie commerciale mq 49 circa. L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma con Categoria C/1, classe 4.

Via di Donna Olimpia, numeri civici 2 - 2a Locale con superficie commerciale mq 42 circa. L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma e precisamente: Cat. C/1, classe 4.

Conservatoria

PROVENIENZA: atto di compravendita del 23/09/1999 del Notaio Francesco Cerini di Roma, Rep. 114063 racc. 16064, trascritto a Roma 1 in data 27/09/1999 al n. 75560.

GRAVAMI: libero da ipoteche

Collegamenti

A pochi metri dal locale in questione è presente la fermata degli autobus n. 870 (Via Acciaioli / Trullo) n. 982 (XVII Olimpiade / Piazzale Quattro Venti). A circa 400 metri dal locale è presente il parco di Villa Doria Pamphilj.

Riferimenti urbanistici

I suddetti locali sono parte di un fabbricato che è stato edificato con giusta licenza di costruzione n. 11678/47, e successiva licenza di restauro n. 1456/70. Successivamente con regolare pratica urbanistica e successivo accatastamento la proprietà in questione che originariamente era composto da un unico locale, è stata frazionata.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Locale ai civici  2 - 2a      Prezzo Euro 178.000,00

Locale ai civici 2b - 2c     Prezzo Euro 218.000,00

Euro € 396.000,00 pari ad € 4.351,64 al mq

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 13/09/2021

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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