Descrizione
Nel quartiere di Tre Pini, limitrofo ai quartieri di Tor de Cenci, Spinaceto e Villaggio Azzurro, tutti presenti nel X° Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Mario Lanza, proponiamo in vendita la piena proprietà di un villino, rifinito esternamente in cortina, con tripla esposizione, con corte perimetrale disposta su tre lati, posto al piano rialzato e primo, oltre un piano S/1.
Il villino si compone:
- Piano rialzato: ampio salone e cucina che accedono entrambi ad un terrazzo a livello, comodo anche per poter vivere momenti conviviali, dal quale mediante scala esterna si può andare prima in giardino e volendo, mediante altra scala, si può scendere anche in sala hobby;
- Piano primo: tre camere bagno ed un balcone.
- Piano S/1: garage, sala hobby dalla quale si accede al giardino, lavanderia.
I tre piani sono tutti collegati mediante scala interna rifinita in marmo.
Esposizione tripla e precisamente:
- Salone, camera e bagno, lato Via Lanza, sud- est;
- Salone, cucina, due camere e balcone lato opposto a Via Lanza nord-ovest;
- Corte laterale sud.
Il fabbricato è ubicato in una zona servita da scuole (materne, elementari, medie e superiori), negozi e servizi pubblici, mezzi di trasporto.
Rifiniture
Villino da ristrutturare. Portoncino blindato. Infissi esterni in legno – grate di protezione apribili in parte. Pavimentazione in monocottura nella zona giorno, in parquet nella zona notte, Zoccolino nelle due zone indicate analogo a quello della pavimentazione. Pareti rifinite in tinta. I due bagni sono completi di tutti i sanitari (piatto doccia): il bagno padronale nella zona notte ha la finestra, il lavatoio – bagno di servizio nel piano S/1 è provvisto di aeratore.
Riscaldamento autonomo (caldaia funzionante provvista di libretto, bollino blu e controllo dei fumi), piastre radianti in alluminio. Alcuni ambienti della casa sono climatizzati.
Per volere della proprietà vengono rappresentate esclusivamente le foto esterne del villino e le planimetrie de vari piani. Si precisa che il villino è da ristrutturare e che il prezzo considera pienamente tale circostanza.
Utenze e condominio
La Proprietà dichiara che non ci sono spese condominiali e /o consortili.
Superficie commerciale - Dati catastali
Di seguito i dati catastali estrapolati dai certificati dell’Agenzia delle Entrate.
Villino - Categoria A/7 Classe 5 Consistenza 6,5 vani Superficie catastale totale 140 mq. Escluse aree scoperte 132 mq. Rendita Euro 1141,37.
Garage - Categoria C/6 Classe 12 Consistenza 16 mq. Superficie catastale 19 mq. Rendita Euro 64,45.
Superficie commerciale mq 149,5 (superf. Catast + 50% garage)
Conservatoria
PROVENIENZA:
- Atto di Compravendita del 9/10/2007, Notaio Marco Ieva di Roma Rep. 7352 Racc. 3051.
GRAVAMI: in corso di verifica da parte dell’Agenzia.
Riferimenti urbanistici
La costruzione del complesso immobiliare di cui fanno parte le porzioni immobiliari predette, come indicato nell’Atto notarile di provenienza Atto del 9/10/2007 Notaio Marco Ieva Rep. 7352/3051, è stata effettuata in conformità delle Licenze edilizie rilasciate dal Comune di Roma:
- in data 12/12/1990 n. 3011/C (protocollo n. 47517), n. 3010/C (protocollo n. 69312), n. 3012/C (protocollo n. 69311), n. 3009/C 8protocollo n. 147782), n. 3013/C (protocollo n. 147779);
- in data 15/10/1992 n. 795/C (protocollo n. 171159);
- in data 5/8/1993 n. 637/C (protocollo n. 171159);
- in data 7/8/1993 n. 640/C (protocollo n. 197233), n. 641/C (protocollo n. 197232).
Euro 290.000,00 pari circa ad Euro 2.049 al mq - APE IN CORSO DI REDAZIONE
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
Euro 290000.00 pari ad 2049.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 26/10/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
