PREZZO
Euro 180.000,00
superficie commerciale circa 89 mq
pari ad € 2.022,47 al mq
APE Classe "G"
Balconi

Descrizione

Nella parte alta del quartiere di Vitinia e precisamente in Via Pianoro, adiacente Via Sarsina, distante circa 800 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento posto al secondo piano di una piccola palazzina di tre piani, composta da tre appartamenti, uno per ciascun piano. La palazzina è rifinita esternamente in cortina.

La proprietà si compone di un salone con angolo cottura, due ampie camere, bagno con finestra e due balconi.  

La casa gode di una tripla esposizione:

          -    Salone con angolo cottura a sud - est;

          -    Camera matrimoniale e bagno a nord - est;

          -    Camera ragazzi a sud - ovest. 

Rifiniture

Nel 2007 la casa è stata completamente ristrutturata. Portoncino d’ingresso blindato con cilindro europeo. Infissi esterni in PVC armato, con doppi vetri, avvolgibili motorizzati antiscasso. Grate di protezione, apribili, alle finestre con zanzariere. Impianto citofonico. Impianto elettrico e di riscaldamento ristrutturati con predisposizione per un climatizzatore. Impianto TV mediante parabola di individuale. Piastre radianti in alluminio. Porte interne a battente di colore noce chiaro. Pavimentazione veneziana, tranne nella zona pranzo e nel bagno. Zoccolino in marmo. Pareti rifinite in tinta. Nel bagno, provvisto di finestra e composto da tutti i sanitari, è presente una vasca in vetro resina oltre all’attacco, con carico e scarico acqua, per la lavatrice; rubinetteria miscelatori monocomando. Soppalco non calpestabile accessibile dal bagno. Impianti gas e luce elettrica certificati.

UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE, A BREVE, LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, PUBBLICATA DI SEGUITO, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI, ANCHE PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.

Utenze e condominio

Non c’è condominio e l’utenza dell’acqua  e della luce delle scale, per accordo espresso tra i condomini, viene divisa equamente tra i proprietari. Per ciascun condomino la spesa ammonta a circa trenta Euro a bimestre. 

Superficie commerciale - Dati catastali

Il calcolo della superficie commerciale, rilevato dalla lettura della planimetria catastale, è stato determinato in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente:

- 100% della superficie calpestabile, inclusi i muri interni;

- 100% della muratura esterna (fino ad uno spessore massimo di 50 cm) non confinante con altre proprietà;

- 50% della muratura (fino ad uno spessore massimo di 25 cm) di separazione con le parti comuni e le abitazioni contigue;

- 30% della superficie dei balconi, comunicanti con i vani principali (fino a 25 mq, oltre viene calcolata la percentuale del 10%);

Superficie commerciale: mq 89 circa
Superficie interna inclusa la muratura: mq. 87 circa
Superficie balconi: mq 8 circa

L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma e precisamente: Cat. A/2, classe 7, vani 4.5, Rendita Euro 859,90

Conservatoria

PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 28 Marzo 2007 del Notaio Alessandra Federico di Roma.

GRAVAMI: in corso di verifica a cura dell’agenzia Carlo Tumbarello. 

Collegamenti

A circa 700 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.

Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo. 

Riferimenti urbanistici

L’immobile è parte di un fabbricato edificato senza licenza di edilizia e successivamente, per lo stesso, in data 08.01.1997 è stata rilasciata dal Comune di Roma regolare Concessione Edilizia n. 16.571. Successivamente, in data 22 maggio 2007, Prot. 31.935, è stata presentata al Municipio XII (attuale IX Municipio) regolare DIA, per opere di manutenzione straordinaria interne all’unità abitativa, oggetto della presente scheda. In data 11 ottobre 2007, Prot. 63.348, è stata presentata, sempre al predetto Municipio, la comunicazione di fine lavori.

Servizi

L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia. 

Euro € 180.000,00 pari ad € 2.022,47 al mq - APE Classe "G"

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 18/01/2021

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

VIDEO
MAPPA
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