Descrizione
Descrizione
Ad Acilia, quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Umberto Lilloni, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà superficiaria, in corso di affrancazione, di un appartamento perfettamente abitabile, situato al secondo piano di una palazzina di quattro piani, provvista di ascensore e rifinita esternamente in tinta. La proprietà si compone di un ampio salone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, cameretta, due bagni di cui uno con finestra, disimpegno, balcone, cantina ed un posto auto scoperto collocato all’interno di un‘area condominiale recintata, alla quale si accede tramite un cancello automatizzato. La proprietà è inserita in un contesto dove sono presenti parchi pubblici.
Esposizione doppia:
- sud-est, tutta esterna, molto luminosa;
- nord-ovest con affaccio all’interno di un grande cortile con giardini e campi da tennis.
Grazie alla doppia esposizione la casa rimane ben arieggiata Altezza pavimento/soffitto circa 270 centimetri.
A pochi metri dall’appartamento in questione è presente la fermata degli autobus, alcuni dei quali portano alla stazione treno/metro di Acilia della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia, con circa 20 minuti. L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, parchi giochi per bambini.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con giusta Licenza edilizia n. 1064/C Protocollo n. 41320 in data 2 ottobre 1986 e successiva variante n. 134/C Protocollo n. 9196, in data 27 febbraio 1988. Il Certificato di abitabilità è stato richiesto in data 30 novembre 1988 Protocollo n. 865151/88.
Tempi di rogito / consegna entro marzo 2027. Il prezzo di vendita esclude gli arredi tende e condizionatori. L’affrancazione sarà definita entro dicembre 2026. APE: Classe energetica: in corso di definizione.
Rifiniture
L’appartamento è molto luminoso e si presenta in buono stato, ristrutturato nel corso degli anni. Portoncino blindato, impianto citofonico tradizionale. Le porte interne, ove presenti lisce e tamburate, di colore chiaro, sono tutte a battente. Infissi esterni in PVC con doppio vetro. Avvolgibili in pvc.
Impianto elettrico sfilabile. Impianto tv terrestre. Impianto di riscaldamento autonomo, la caldaia produce anche acqua calda sanitaria. Pavimentazione in monocottura in tutti gli ambienti, zoccolino dello stesso materiale. Pavimento e rivestimento del bagno in ceramica (altezza rivestimento bagno 220 centimetri). Rubinetteria dei bagni con miscelatori monocomando, termoarredo nei bagni.
Il balcone, coperto, permette di poter ospitare un arredo esterno, con tavolino e sedie. Grate di protezione apribili alle finestre.
I bagni sono completi di tutti i sanitari; uno provvisto di ampia doccia, l’altro di vasca.
Sono esclusi dal prezzo di vendita ovviamente tutti gli arredi e gli accessori.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 180,00 bimestrale, incluso il verde condominiale e una quota di acqua. La proprietà, a breve, richiederà all’Amministratore di condominio i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2025;
- Bilancio preventivo anno 2026 e dichiarazione inesistenza contenzioso tra condominio e terzi.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Ricordiamo alla nostra clientela che le opere approvate e deliberate dall’assemblea condominiale, antecedentemente alla stipula notarile, rimarranno di competenza della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale: 97,5 mq.
Superficie catastale: 90 mq. escluse aree scoperte 87 mq. (appartamento e cantina)
Superficie catastale: 15 mq. (posto auto scoperto)
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, classe 4, vani 5,5, rendita catastale € 653,32 (appartamento e cantina);
- Cat. C/6, classe 9, mq 15, rendita catastale € 60,74 (posto auto scoperto).
Conservatoria
Provenienza: atto di compravendita del 30/10/2009 e Dichiarazione di Successione del 23/09/2013.
Gravami: in corso di verifica a cura dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 185.000,00 pari ad un costo di circa Euro 1897,00 al mq.
Tempi di rogito / consegna entro marzo 2027. Il prezzo di vendita esclude gli arredi tende e condizionatori. L’affrancazione sarà definita entro dicembre 2026. APE: Classe energetica: in corso di definizion
Euro 185000.00 pari ad 1897.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 06/07/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
