Descrizione
Ad Acilia, nella zona di Macchia Palocco, e precisamente in Via Francesco Gioli, all’interno del X Municipio di Roma Capitale, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà di un appartamento posto al piano rialzato di una piccola palazzina di due piani fuori terra, rifinita esternamente in tinta, con ingresso indipendente, sia carrabile che pedonale.
L’immobile, unico nel suo genere, con una corte esterna di oltre 500 mq che a volte neppure una villa propone, è completamente ristrutturato e si compone di soggiorno con angolo cottura, con affaccio su un patio - portico, una camera da letto matrimoniale, ripostiglio – cameretta senza finestra, bagno con finestra, e balcone.
Al piano sottostante, che è possibile rendere comunicante con la parte di casa già descritta, tramite scala interna, è presente un magazzino di una superficie catastale di 92 mq.
La proprietà si completa con una corte esterna, parte carrabile, parte con prato sintetico ed in parte con brecciolino bianco. Presente pozzo per irrigare il verde di casa.
Per gli amanti dei cani o dei gatti vi informiamo che la finestra del soggiorno che affaccia sul portico è dotata di Pet Door.
Esposizione sud – est / sud – ovest molto luminosa.
Atti di Provenienza regolarmente trascritti in Conservatoria, l'immobile è libero da gravami.
Rifiniture
L’appartamento, completamente ristrutturato di recente, è in ottimo stato di conservazione e viene venduto parzialmente arredato (inclusi nel prezzo di vendita arredo cucina – arredo bagno – eventuali altri arredi saranno concordati tra venditore ed acquirente). Portoncino blindato, impianto di videocitofono. Cancello carrabile predisposto per l’automazione. Le porte interne sono lisce e tamburate, di colore chiaro, pavimento in parquet, pareti rivestite. Infissi esterni, in parte scorrevoli, sono in PVC con doppio vetro.
Impianto elettrico sfilabile. Impianto tv terrestre. Impianto di climatizzazione mediante split. Pavimento patio e balcone in gres porcellanato antigelivo. Tende proteggi sole sul portico e sul balcone. Presenti zanzariere con calamita. Rubinetteria del bagno con miscelatori monocomando.
Il portico, permette di poter ospitare un arredo esterno, con tavolino e sedie, per il classico caffè del mattino.
Il bagno, con finestra, è completo di tutti i sanitari ed è provvisto di comodo piatto doccia “doppio”.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Per questo immobile che ha ingresso autonomo non si pagano costi condominiali.
Non ci sono Regolamento di Condominio e Tabelle Millesimali. Le utenze (acqua – luce – gas),
sono tutte dirette.
Superficie commerciale - Dati catastali
Appartamento superficie catastale: 73 mq escluse aree scoperte 68 mq;
Magazzino superficie catastale: 92 mq;
Corte esterna, in parte carrabile ed in parte area verde della superficie complessiva catastale 546 mq.
Le proprietà suindicate sono regolarmente censite nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, classe 6, vani 3,5, rendita catastale Euro 569,39 (appartamento);
- Cat. C/2, classe 10, mq 92, rendita catastale Euro 432,38 (magazzino);
- Terreno F/1 di 406 mq;
- Terreno F/1 di 32 mq;
- Terreno F/1 di 108 mq.
Riferimenti urbanistici
L’edificio di cui sono parte gli immobili oggetto della presente scheda informativa è stato edificato in assenza di licenza edilizia ed a seguire, a seguito di domande di condono, sono state rilasciate dal Comune di Roma due Concessioni edilizie in sanatoria n. 75375 del 4/12/1197 e n. 88508 del 3/02/1998. Successivamente per frazionamento di una unità abitativa in due unità residenziali è stata presentata al Comune di Roma X Municipio regolare CILA in data 17/12/2018 con fine lavori in data 21/01/2019. Per ulteriore migliore rappresentazione sarà presentata a cura e spese della Proprietà ulteriore pratica urbanistica alla quale seguirà giusta denunci di accatastamento.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Prezzo di vendita
Euro 247.000,00 pari ad un costo di circa Euro 2.190,00 al mq.
Tempi per il rogito anche immediati. Il prezzo di vendita include alcuni arredi. Una lista dettagliata sarà predisposta dalla Proprietà prima di definire qualsiasi accordo economico.
APE: in corso di redazione da parte del Tecnico.
Euro 247000.00 pari ad 2190.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 11/06/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
