Descrizione
Ad Acilia, località Dragoncello, nel quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Vincenzo Petra, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà di un appartamento, con doppia esposizione, in ottimo stato (il fabbricato è stato oggetto di superbonus 110% - fine lavori ottobre 2023), situato al piano rialzato di una palazzina di tre piani, provvista di ascensore e rifinita esternamente in tinta. La proprietà si compone di un salone, cucina abitabile, tre camere da letto, disimpegno notte, due bagni di cui uno con finestra, e due terrazzi a livello abitabili, con doppio giardino uno esposto a sud – est e l’altro esposto a nord – ovest. Completano l’appartamento, una cantina ed un comodo box. Si precisa che per accedere all’area dei box è presente un ulteriore cancello d’ingresso automatizzato. Inoltre questo immobile gode di ulteriore parcheggio per auto all’interno del condominio. L’appartamento è parte di una palazzina che unitamente ad altre palazzine sono ubicate all’interno di un’area condominiale recintata, con ampie zone verdi alberate e vi si accede tramite un cancello automatizzato, dove all’ingresso vi è un custode per tutta la settimana, esclusa la domenica. La sera il cancello carrabile del condominio rimane chiuso e si apre mediante apposito telecomando. La proprietà è inserita in un contesto dove sono presenti parchi pubblici e piste ciclabili ben manutenute.
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie e parchi giochi per bambini.
Esposizione. Sud-est, cucina, bagno con finestra e la camera da letto più grande; Nord-ovest, salone e le restanti altre due camere da letto.
Rifiniture
Portoncino blindato. Grate di protezione alle finestre. Il bagno, provvisto di finestra è completo di tutti i sanitari, uno con vasca e l’altro con doccia. Rubinetteria miscelatori monocomando. Impianto citofono tradizionale. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia ibrida alimentata a corrente ed a gas. Realizzando un impianto apposito questa caldaia può alimentare gli split (da installare), per il condizionamento dell’aria. Piastre radianti in ghisa, termoarredo nel bagno. Pavimentazione in monocottura montata a rombo, ad esclusione di una camera da letto dove c’è il parquet. Porte interne tamburate lisce, a battente, di colore noce scuro. Infissi esterni tutti nuovi in PVC di colore bianco, con doppio vetro. Avvolgibili in pvc, Nel 2023 sono stati effettuati degli interventi di riqualificazione al fabbricato che hanno comportato la nuova impermeabilizzazione del solaio di copertura e l’installazione di pannelli fotovoltaici, questi ultimi utili ad abbattere i costi di energia elettrica comuni (luce scale - forza motrice ascensore - luce servizi comuni). Impianto elettrico sfilabile. Sono esclusi dal prezzo di vendita ovviamente tutti gli arredi, mentre la cucina è inclusa. Antenna TV centralizzata.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Le spese condominiali ammontano a circa Euro 105,00 mensili; gli oneri del supercondominio ammontano a circa Euro 30,00 mensili.
La proprietà, a breve, richiederà all’Amministratore di condominio i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2024;
- Bilancio preventivo anno 2025;
- Dichiarazione inesistenza contenzioso tra condominio e terzi.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Ricordiamo alla nostra clientela che le opere approvate e deliberate dall’assemblea condominiale, antecedentemente alla stipula notarile, rimarranno di competenza della parte venditrice.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale: 122 mq circa.
Superficie interna calpestabile: 85 mq circa.
Superficie corti esterne – terrazzi a livello e giardini: 152 mq circa.
Superficie cantina: 22 mq.
Superficie box: 15 mq.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, Rendita Euro 976,10 (appartamento);
- Cat. C/2 Rendita Euro 55,67 (cantina);
- Cat. C/6 Rendita Euro 70,50 (box).
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita del 12/03/2010, Notaio Eleonora Capozzi, regolarmente trascritto in Conservatoria.
GRAVAMI: grava ipoteca di primo grado a favore di BCC Roma, per un residuo mutuo in regolare corso di ammortamento.
Riferimenti urbanistici
L’immobile oggetto del presente incarico è parte di un fabbricato edificato in virtù di concessione edilizia n. 266/c rilasciata dal Comune di Roma in data 18/05/1987 e successive varianti nn. 1531/c del 29/12/1987 e 1013/c del 27/07/1988, che la palazzina “D/2” è stata dichiarata abitabile con certificato n. 130 rilasciato dal Comune di Roma in data 30 maggio 1989. A seguito dei lavori Superbonus 110% è stata presentata CILAS Prot. n. CO/2022/0012948 del 08/02/2022; in data 29/12/2023 è stata inviata alla PEC del X Municipio del Comune di Roma Comunicazione di fine lavori, ricevuta automatica di Protocollo n. CO/2023/0176793, per Condominio Via Petra, 151 Palazzina “D2”.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia. La Proprietà deve acquistare un altro immobile e di conseguenza i tempi per il perfezionamento del contratto di vendita dovranno essere concordati tra parte promittente venditrice e parte promissaria acquirente.
Euro 218.000,00 pari ad un costo di circa Euro 1780,00 al mq
Euro 218000.00 pari ad 1780.00 al mq - APE Classe "A3"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 03/02/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
