Descrizione
Nel quartiere dell’Infernetto e precisamente in Via di Castel Porziano vi proponiamo, in esclusiva, una porzione di villino quadrifamiliare terra – cielo, con ingresso indipendente, facente parte di un complesso di soli cinque villini quadrifamiliari. Rifinito esternamente in tinta, il villino è provvisto di un doppio ingresso, sia pedonale che carrabile, direttamente sulla strada.
La proprietà è posta in una zona molto commerciale dell’Infernetto e gode di una doppia esposizione, libera. L’unità immobiliare, disposta su tre livelli, si compone nell’insieme di un bel soggiorno con camino che si affaccia su un patio, cucina, camera, cameretta, tre bagni e la e sala hobby, dalla quale si esce direttamente in giardino. Uno dei bagni si affaccia su una loggetta interna dove sono presenti la caldaia di riscaldamento e la lavatrice. La cucina è posta al piano terreno ed accede direttamente alla corte esterna pavimentata, dove si può comodamente mangiare fuori; presente barbecue.
La copertura del villino è con tetto a doppia falda in legno. Sulla tettoia posta nel giardino è possibile mettere un impianto fotovoltaico e con delle batterie ad accumulo si potrà dare, alla proprietà, autonomia funzionale dal punto di vista energetico, avvalendosi anche delle agevolazioni in vigore.
Rifiniture
Il villino ultimato nel 2006 ed abitato dalla fine del 2007 si presenta in ottime condizioni. Attualmente è libero ed è pronto per la consegna. Portoncino blindato. Grate di protezione alle finestre, con disegno a rombo. Imbotto delle finestre in peperino. Il tetto in legno, coperto con coppi, ha una falda unica che è volta a sud ovest e si presta all’installazione di un impianto fotovoltaico, cosi come la tettoia presente nel giardino, ovviamente a libera scelta dell’acquirente. La pavimentazione di casa è in gres porcellanato, montato a rombo, con fuga larga; zoccolino dello stesso materiale. Le pareti sono rifinite in tinta e sono di colore bianco. Impianto di riscaldamento autonomo, piastre radianti in alluminio di colore bianco. Le porte interne, sono lisce a battente e di colore noce. I bagni sono completi di tutti i sanitari; uno dei tre ha la vasca idromassaggio (da revisionare perché utilizzata poco), gli altri restanti hanno la cabina doccia. Rubinetteria miscelatori monocomando. Nei bagni sono presenti i termoarredi.
Impianto tv e di aspirazione, su tutti i piani. Impianto citofonico presente. Finestre e porte finestre in legno con doppio vetro, presenti le zanzariere (alcune da revisionare). Cancello carrabile automatizzato. Nella zona notte è presente il parquet.
La scala interna di collegamento tra i piani terra, primo ed S/1 è rifinita in gres porcellanato.
Presenti i climatizzatori in salotto, camera e cameretta. Nel salotto è presente un camino.
Dal prezzo di vendita sono esclusi gli arredi.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA CHE A BREVE SARA’ PUBBLICATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale circa 130 mq
Superficie calpestabile interna circa 100 mq
Superficie calpestabile giardino circa 130 mq
Superficie patio circa 10 mq
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma:
- Cat. A/7, Classe 6, Vani 4, Rendita Euro 826,33 (villino);
- Cat. C/6, Classe 16, Superficie catastale 9 mq, Rendita Euro 59,91;
- Cat. C/6, Classe 10, Superficie catastale 8 mq, Rendita Euro 23,55.
Conservatoria
Provenienza: Atto di compravendita del 25/09/2007, Notaio Ludovico Perna.
Gravami: in corso di verifica da parte dell’Agenzia Carlo Tumbarello.
Collegamenti
Da Viale di Castel Porziano si può accedere comodamente alla Via Cristoforo Colombo, per poi indirizzarsi verso Ostia Lido Castelfusano o Cristoforo Colombo: qui troviamo le fermate del Treno - Metro per Roma.
Con solo trentuno minuti si raggiunge la stazione di Magliana, dove si incrocia la linea Metro B di Roma (Laurentina - Jonio/Rebibbia).
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con Permesso di costruire n. 595 del 10/06/2005, successiva variante n. 190 del 2/03/2006 e successivi permessi per scissione dell’originario permesso sopra citato numeri 866 e 867 del 4/08/2006 rilasciati dal Comune di Roma. Fine lavori presentata al Comune di Roma il 14/09/2006.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’Agenzia.
Euro 288000.00 pari ad 2215.00 al mq - APE Classe "D"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 15/12/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
