Descrizione
Nella parte alta del quartiere di Vitinia e precisamente in Via Budrio, a circa 900 metri dalla stazione treno/metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento con una tripla esposizione. In base al piano di campagna l’appartamento si pone al piano rialzato, rispetto all’ingresso della palazzina ed al piano secondo rispetto al lato opposto.
Il fabbricato, di cui è parte l’appartamento in questione, si compone di soli tre piani fuori terra ed è rifinito, esternamente, in tinta.
Precisamente l’appartamento si compone di un ingresso tradizionale, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno con finestra, oltre balcone angolare con veduta libera e panoramica. E’ disponibile anche un box.
ESPOSIZIONE
L’immobile gode di una tripla esposizione, e precisamente:
- Cucina e soggiorno a nord;
- bagno: ovest;
- due camere e balcone: sud est.
Rifiniture
L’appartamento si presenta in buone condizioni. Portoncino blindato. Infissi esterni in PVC con doppio vetro. Avvolgibili in PVC. Porte interne a battente di colore noce. Pavimentazione del soggiorno e delle camere in veneziana: in cucina in gres porcellanato, in bagno in ceramica. Sanitari in perfetto stato e rubinetteria miscelatori monocomando. Nel bagno sono presenti tutti i sanitari ed allaccio per lavatrice. La muratura di casa è rifinita in tinta. Impianto di riscaldamento autonomo. Piastre radianti in ghisa. Sono ovviamente esclusi dal prezzo di vendita tutti gli arredi. Ciò nonostante, a seguito accordo economico tra il venditore ed il proponente, alcuni arredi potrebbero rimanere in casa.
LE FOTOGRAFIE, VISIBILI NELLA PRESENTE PUBBLICITA’, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE E QUINDI GLI AMBIENTI RISULTANO, VISIVAMENTE, PIU’ GRANDI. PER ESSERE PRECISI, VI CHIEDIAMO, CORTESEMENTE, DI PRENDERE VISIONE DELLA PLANIMETRIA, CON LE MISURE REALI DI CASA.
Utenze e condominio
Non ci sono spese condominiali. Le utenze di luce e gas sono indipendenti. Le spese in comune sono l’acqua e la luce delle scale (da ripartire tra i condomini). Per la pulizia delle parti comuni i condomini provvedono autonomamente:
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale dell’appartamento circa mq 80.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/4, Classe 7, Vani 5 Rendita Euro 671,39. Valore fiscale sul quale si corrisponderà l’imposta di registro del 2% (prima casa), pari ad Euro 77.546,00 (arrotondamento in eccesso).
Per il box, superficie catastale 19 mq, la rendita è di Euro 76,64.
Il certificato catastale risulta correttamente intestato.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 14 Febbraio 2014 a cura del Notaio Claudio Ciaffi di Roma.
GRAVAMI: libero da gravami, in corso di verifica da parte dell’agenzia Carlo Tumbarello.
Collegamenti
A circa 900 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Riferimenti urbanistici
Il fabbricato di cui è parte l’immobile in questione è stato costruito in assenza di Licenza edilizia. Per l’unità immobiliare in oggetto è stata rilasciata dal Comune di Roma in data 9/06/1999 la Concessione Edilizia in Sanatoria n. 178.253 (appartamento), oltre quella del Box n. 178.252, stessa data di rilascio.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercato, ufficio postale, Poliambulatorio ASL Roma 2, specialistico ed infermieristico, con centro prelievi.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 159000,00 pari a circa Euro 2.000,00 al mq (appartamento); sono ovviamente esclusi tutti gli arredi. Ciò nonostante, a seguito accordo economico tra il venditore ed il proponente, alcuni arredi potrebbero rimanere in casa.
Euro 20.000 pari a circa Euro 1.052,00 al mq (box); da rifinire con intonaco la parte interna del box.
Euro 159000.00 pari ad 1987.50 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 16/09/2025
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
