PREZZO
Euro 270.000,00
superficie commerciale circa 121 mq
pari ad € 2.231,40 al mq
APE Classe "G"
Balcone
Soffitta

Descrizione

Nel quartiere di Decima, ubicato nel IX Municipio di Roma Capitale (già XII Municipio) e precisamente in Via Mario Mona, proponiamo in vendita un luminoso appartamento con doppia esposizione posto al piano primo di un palazzina composta di quattro piani residenziali, oltre un quinto piano composto da soffitte e lavatoi. Il fabbricato, di cui è parte l’immobile in questione, rifinito all’esterno in cortina, è provvisto di ascensore che collega tutti i piani (anche il piano soffitte). Recentemente le parti comuni dell’edificio sono state completamente ristrutturate. Ampi spazi verdi condominiali, rendono gradevole la vita quotidiana all’interno del quartiere che rimane isolato dalla rumorosità del traffico cittadino. Prati ed alberi ad alto fusto, rappresentano un ambiente ideale per i residenti.

L’appartamento si compone di un ampio salone, cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere da letto, una delle quali molto ampia, bagno (facilissimo realizzare il secondo servizio) completo di tutti i sanitari, lavatoio, ripostiglio e balcone abitabile, al quale si accede dal salone e dalla camera matrimoniale. Al piano quinto, è presente una soffitta di proprietà.

La proprietà ha una doppia esposizione:
- Sud: ampio salone e camera matrimoniale; 
- Nord: cucina, lavatoio, due camere. 

Rifiniture

Portoncino blindato con serratura cilindro europeo. Porte interne originarie in pino verniciato; quella della cucina è stata sostituita con una bellissima porta pieghevole, rifinita con vetri, realizzata da un artigiano. Pavimentazione nel salone e nel disimpegno verso i servizi e la zona notte in gres porcellanato (zoccolino dello stesso materiale) nel salone, cucina e camera da letto matrimoniale, montata prevalentemente a rombo, con fuga larga; due camere da letto hanno mantenuto la pavimentazione originaria; in una delle due camere è stato sovrapposto un parquet laminato.  


Gli impianti sono stati tutti ristrutturati. Riscaldamento autonomo con caldaia Chaffoteaux del 2009, provvista di regolare bollino blu che produce acqua calda ai sanitari; piastre radianti in alluminio. Impianto elettrico sfilabile in tutta casa, tranne in una camera da letto dove è rimasto quello originario. Impianto di condizionamento in tutti gli ambienti, tranne in cucina. Impianto idraulico nuovo in bagno, cucina e lavanderia, realizzato in pvc. Le finestre e porte finestre sono in alluminio anodizzato, avvolgibili in pvc. Sono presenti zanzariere e grate di sicurezza, quest’ultime a protezione degli ambienti che si affacciano sul balcone.  


La pavimentazione del balcone, completamente nuova, è stata sovrapposta a quella originaria; anche la muratura esterna del balcone è stata rifinita con lo stesso materiale posto in opera sul pavimento. Le soglie del balcone sono state sostituite rispetto a quelle originarie. In cucina il lavello in fragranite ed il piano di cottura, sono incassati in una struttura in muratura all’interno della quale sono presenti anche cassetti e sportelli in rovere. Parte del piano di appoggio della cucina è rifinito in granito. Il bagno, completo di tutti i sanitari, è provvisto di vasca idromassaggio. Rubinetteria miscelatori monocomando.  


Nel prezzo di vendita è incluso tutto l’arredo della cucina in muratura, compresi gli sportelli dei pensili a parete ed a pavimento.

  
UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE IN CALCE ALLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, DOVE SONO PRESENTI ALCUNE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO. 

Utenze e condominio

Il costo condominiale bimestrale ammonta ad Euro 151,00.  
Gli importi di danaro relativi ai lavori straordinari, eseguiti di recente al fabbricato, sono stati regolarmente corrisposti all’amministrazione condominiale. 

Superficie commerciale - Dati catastali

Superficie commerciale: mq.  121 circa; 
Superficie calpestabile interna: mq. 103 circa;  
Superficie del balcone: mq 15 circa; 
Superficie del lavatoio: mq 3,50 circa; 
Superficie della soffitta: mq 5 circa. 
  
 
Il calcolo della superficie commerciale, determinato sia dalla lettura della planimetria catastale che dalle misure rilevate all’interno dell’abitazione, con strumento laser elettronico “marca Leica Racer 100”  è stato determinato in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente:  
 
- 100% della superficie calpestabile, inclusi i muri interni;  
- 100% della muratura esterna (fino ad uno spessore massimo di 50 cm) non confinante con altre proprietà;  
- 50% della muratura (fino ad uno spessore massimo di 25 cm) di separazione con le parti comuni e le abitazioni contigue;  
- 25% della superficie della soffitta;  
- 30% della superficie del balcone (fino a 25 mq, oltre viene calcolata la percentuale del 10%);  
- 50% della superficie del lavatoio (in quanto vano non residenziale comunicante con i vani principali).  
  
L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma Cat. A/2, classe 6, vani 6,5 rendita catastale € 1.057,45 ( appartamento e soffitta ).    

Conservatoria

PROVENIENZA: atto di acquisto del 29 dicembre 1998; anche il precedente atto del 1988 riguarda un regolare atto di compravendita. In origine l’edificio era di proprietà dell’Istituto Nazionale Case Impiegati Stato (INCIS)

GRAVAMI: in corso di verifica, a cura dell’Agenzia Carlo Tumbarello, presso la competente Conservatoria dei RR. II. di Roma 1

Collegamenti

Decima confina con i quartieri limitrofi di Mostacciano, Torrino - Mezzocammino e dell’Eur. Il nome del quartiere deriva da “Decimo”, ovvero il decimo miglio dalla città di Roma, andando dal Campidoglio verso il mare, fra la Via Ostiense e la Via Cristoforo Colombo. Il collegamento con la città oggi viene garantito dalla Via Ostiense e dalla Via del Mare, nonché dalla stessa Via Cristoforo Colombo e dalla Via Pontina, che consentono di raggiungere in macchina sia il centro della città che il Grande Raccordo Anulare.  
A circa 400 metri da Via Mario Mona è presente la stazione treno metro di Tor di Valle, della linea ferroviaria metropolitana “Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Castelfusano”; tramite questa Linea può essere raggiunta la stazione della Magliana, dove passa la Linea B della Metropolitana di Roma.

Riferimenti urbanistici

Il Complesso di cui il fabbricato è parte è stato edificato antecedentemente al 1° settembre 1967; successivamente, in data 4 ottobre 2011, è stata presentata dalla proprietà una SCIA al Municipio XII per effettuare opere relative ad una diversa distribuzione degli spazi interni (fine lavori del 2 novembre 2011). A seguire, per la proprietà suindicata, non sono state effettuate ulteriori variazioni urbanistiche.

Servizi

Dalla proprietà in questione, a circa 100 metri, è presente la piscina comunale del gruppo Roma XII; a circa 300 metri è presente lo Stardust Village (cine multisala) posto all’interno di un parco con panchine, laghetto artificiale, parco giochi bimbi e ristorante, pizzeria, gelateria. Poco più avanti troviamo il centro commerciale EUROMA 2, uno dei centri commerciali più importanti d’Europa.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Euro € 270.000,00 pari ad € 2.231,40 al mq - APE Classe "G"

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 12/01/2021

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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