Descrizione
Ad Acilia, all’interno del Villaggio San Giorgio, posto nel X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Alberto Galli, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà di un appartamento completamento ristrutturato nel 2016, situato al piano rialzato di una palazzina di tre piani, rifinita esternamente in tinta. Per accedere a questo piano è presente anche una pedana – sedia, per disabili. La proprietà si compone di un salone, con cucina a vista sulla zona giorno, due camere da letto, due bagni, uno di questi personale per una camera da letto, armadi a muro, soppalco e cantina, molto ampia, provvista di finestra; la cantina è posizionata esattamente sotto il predetto salone e, volendo, potrebbe essere resa comunicante con la parte residenziale. E’ possibile parcheggiare l’autovettura all’interno del complesso immobiliare (i posti auto sono liberi e non assegnati). La proprietà è inserita in un contesto dove sono presenti molti parchi pubblici.
Esposizione tripla: Est (bagno ed una camera da letto) - nord (salone e cucina) - ovest (camera da letto); questa casa rimane molto luminosa e ben areata. Altezza pavimento/soffitto, come evidenziato sulla planimetria catastale, circa 295 cm.
Rifiniture
L’appartamento è in perfetto stato; gli impianti della cucina e del bagno sono stati completamente ristrutturati, come l’impianto elettrico. L’impianto di riscaldamento è centralizzato e le piastre radianti sono in ghisa. Portoncino d’ingresso blindato, impianto citofonico tradizionale. All’ingresso la proprietà ha realizzato un piccolo, ma pratico, armadio guardaroba. Le porte interne, tutte nuove ed a battente, sono laccate bianche e con doppia bugnatura. Infissi esterni in alluminio bianco, con cristallo singolo. Sono presenti le grate di protezione e le zanzariere a tutte le finestre.
Nel disimpegno della zona notte è presente un climatizzatore Daikin (caldo – freddo), molto efficace per tutti gli ambienti di casa. Pavimentazione in gres porcellanato in tutti gli ambienti inclusi i bagni (tipo parquet); zoccolino dello stesso materiale. In alcune parti di casa sono stati realizzati un controsoffitto con faretti e libreria in cartongesso. Dei due bagni, uno provvisto di finestra, è completo di tutti i sanitari ed ha un’ampia doccia; l’altro senza finestra e comunicante con la camera da letto, ha l’aeratore. Rubinetteria miscelatori monocomando.
Sono esclusi dal prezzo di vendita ovviamente tutti gli arredi e gli accessori.
LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA CON LE RELATIVE MISURAZIONI, EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, CHE A BREVE PUBBLICHEREMO, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
I costi condominiali mensili ammontano a circa Euro 70,00.
La proprietà, a breve, richiederà all’Amministratore di condominio i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- Ultimi due verbali di condominio;
- Bilancio consuntivo anno 2021;
- Bilancio preventivo anno 2022 e dichiarazione inesistenza contenzioso tra condominio e terzi.
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.
Anteriormente alla stipula notarile la Proprietà consegnerà alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.
Ubicazione
Poco distante dall’appartamento in questione è presente la fermata degli autobus, alcuni dei quali portano alla stazione treno/metro di Acilia della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia, con circa 20 - 30 minuti. L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, parchi giochi per bambini.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale circa 82 mq.
Superficie catastale appartamento: 79 mq.
Superficie catastale cantina: 13 mq.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/2, classe 5, vani 5, rendita catastale € 697,22 (appartamento);
- Cat. C/2, classe 14, mq 15, rendita cat. € 32,90 (cantina).
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 04/12/2012 Notaio Centini di Roma ed a seguire Successione Testamentaria del 21/12/2015 e Dichiarazione di Successione del 14/02/2017.
GRAVAMI: in corso di verifica a cura dell’Agenzia Carlo Tumbarello presso la competente Conservatoria dei RR.II.
Riferimenti urbanistici
L’immobile è stato edificato con giusta concessione edilizia e, successivamente, per una diversa distribuzione degli spazi interni è stata presentata regolare pratica urbanistica all’ufficio tecnico del Municipio.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro € 125.000,00 pari ad € 1.524,39 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 16/11/2022
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
