PREZZO
Euro 243.000,00
superficie commerciale circa 109 mq
pari ad € 2.229,35 al mq
APE Classe "F"
Ampio terrazzo

Descrizione

Nel quartiere di Bravetta e precisamente in Via Giovanni Battista Gisleni proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento posto al piano attico,  precisamente al quarto ed ultimo piano di una palazzina, rifinita in cortina,  provvista di ascensore.  

L’appartamento, con tripla esposizione, si compone di un ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno con finestra ed ampia cabina doccia. La casa ha un grande terrazzo perimetrale di circa 85 mq. Soprattutto il terrazzo presenta spazi godibili in tutte le stagioni, grazie a delle comode pergotende che si attivano elettricamente, si precisa che il valore di quest'ultime non è inserito nel prezzo di vendita.

Si precisa che il prezzo di vendita di seguito riportato esclude tutti gli arredi.

Rifiniture

Portoncino d’ingresso blindato, serratura cilindro europeo. Infissi esterni in alluminio con doppio vetro, zanzariere, grate esterne di protezione ad occhio romano bottato. Porte interne a battente di colore noce scuro, con doppia bugnatura; quella della cucina è rifinita con inserti in vetro colorato. Pavimentazione in parquet tradizionale, zoccolino dello stesso materiale. In cucina e nel bagno sono presenti dei pavimenti in gres porcellanato e ceramica: le relative pareti sono rivestite con piastrelle di ceramica ad altezza di 200 cm. circa. Le pareti della casa sono tutte rivestite con carta da parati. Soffitti rifiniti con stucchi decorativi. Riscaldamento autonomo, piastre radianti in alluminio, cronotermostato ambiente; la caldaia autonoma di riscaldamento, provvista di regolare bollino blu, produce anche acqua calda ai sanitari. Ambienti climatizzati con condizionatori. Impianto luci di emergenza. Il bagno, completo di tutti i sanitari, è dotato di un’ampia cabina doccia. Rubinetteria miscelatori monocomando.

 

UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA ALLEGATA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.

Utenze e condominio

La proprietà ha richiesto all’amministratore dello stabile i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio, nonché relative tabelle millesimali;                                                                       
- Ultimi due verbali di condominio;  
- Bilancio consuntivo anno 2017;
- Bilancio preventivo anno 2018, oltre una dichiarazione inesistenza cause tra condominio e terzi.

I documenti di cui sopra, saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione.

Antecedentemente al rogito notarile, la Proprietà fornirà alla parte acquirente una dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante la regolarità dei pagamenti, sia ordinari che straordinari e l’inesistenza di cause tra condominio e terzi.

Il costo condominiale, come da bilancio preventivo per l’esercizio ordinario 01/01/2019 – 31/12/2019,  su base trimestrale ammonta ad Euro 225,00 quindi  su base mensile incide per Euro 75,00

Ubicazione

L’immobile è ubicato in una zona servita da scuole, da moltissime attività commerciali, ubicate sulle vicine Via di Bravetta e Via della Pisana, ufficio postale, banche. A circa 2,5 Km si può raggiungere il parco di Villa Pamphilj. L’appartamento si trova anche a pochi minuti dal Centro di Roma e da importanti Ospedali, come il Gemelli, San Camillo Forlanini e Bambino Gesù.

Superficie commerciale - Dati catastali

SUPERFICIE COMMERCIALE CATASTALE MQ. 109.


SUPERFICIE ESCLUSE AREE SCOPERTE MQ. 93.


SUPERFICIE TERRAZZO MQ. 85 CIRCA.


L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria A/2, Classe 3, Vani 5.5, Rendita Euro 1.193,02.

Il certificato catastale risulta correttamente intestato.

Conservatoria

Provenienza: Atto di compravendita del 4 luglio 2006, del Notaio Dott. Federico Tedeschi Porceddu di Vetralla (VT), regolarmente trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Roma.

GRAVAMI: in corso di verifica a cura dell’agenzia Carlo Tumbarello.   

Collegamenti

Il collegamento con la città è garantito da molti mezzi pubblici e precisamente: Linea ATAC n. 98 (capolinea Mazzacurati / Paola), Autobus n. 792 (capolinea Via San Giovanni Eudes / Piazza di Porta San Giovanni), Autobus n. 808 (capolinea Via dei Capasso / Eiffel), Autobus n. 808 (capolinea Mazzacurati / Ago - Val Cannuta), Autobus n. N15 (capolinea Termini / Mazzacurati), Autobus n. 881 (capolinea Paola / Avanzini - Quartiere Incis), Autobus n. 892 (capolinea Valle Aurelia / Aldobrandeschi).

Riferimenti urbanistici

L’opera di costruzione del fabbricato di cui è parte la porzione immobiliare oggetto della presente scheda informativa, è stata iniziata in data anteriore al primo settembre 1967.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Euro € 243.000,00 pari ad € 2.229,35 al mq - APE Classe "F"

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 10/01/2021

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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