Descrizione
Nella parte alta e panoramica del quartiere di Vitinia e precisamente in Via Argelato, adiacente Via Sant’Arcangelo di Romagna, nel complesso residenziale "Santa Cecilia", di recente ristrutturazione, distante circa 600 metri dalla stazione treno/metro di Vitinia, proponiamo in esclusiva la vendita di un attico panoramicissimo, con doppia esposizione, ubicato in una piccola palazzina, di soli due piani, oltre un terzo piano composto da locali tecnici.
L’edificio, esternamente rifinito parte in cortina e parte in tinta, è provvisto di ascensore.
L’appartamento disposto su due livelli (piano secondo e terzo della palazzina), si compone al piano secondo di ampio salone di rappresentanza, con affaccio su terrazzo panoramico di circa 34 mq, cucina abitabile, anch’essa si affaccia su terrazzo panoramico di circa 26 mq, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e balcone.
Al piano terzo, comunicante con il secondo tramite una comoda scala interna, sono presenti un locale tecnico ed un lavatoio, oltre una veranda ed un terrazzo panoramicissimo di circa 190 mq.
La doppia esposizione, la panoramicità e gli elementi di rifinitura sotto riportati, sono i veri punti di forza di questo appartamento che lo rendono unico.
Rifiniture
Portoncino d’ingresso blindato “MARCA DIERRE PORTE” - Infissi esterni in legno - alluminio, in buona parte scorrevoli, con doppio vetro, “MARCA MARINELLI & MARTA” - Porte interne bianche “MARCA MESSERE PORTE” - serramenti cromo satinato. Pavimentazione in marmo “ACQUAMARINA” e parquet in due delle tre camere da letto.
Sanitari sospesi “MARCA GSI” - Rubinetteria miscelatori monocomando “MARCA GESSI” Produttore italiano, leader del settore idraulico. Controsoffitto in cartongesso con velette, faretti e luci a led. Gli impianti (elettrico - termico - gas) saranno tutti certificati. Si precisa che l’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento.
Impianto di videocitofono “MARCA COMELIT”: Tramite un’applicazione da scaricare sul telefonino, è possibile rispondere ad una videochiamata anche dall’esterno di casa, ovunque voi siate. Impianto tv terrestre e satellitare centralizzati. Predisposizione impianto di allarme. L’APPARTAMENTO E’ PREDISPOSTO PER LA DOMOTICA. Impianto di climatizzazione canalizzato “MARCA HAIER”
Nelle parti comuni pavimentazione in travertino e ringhiere di ferro, verniciate alle polveri epossidiche, colore bianco opaco.
Utenze e condominio
Le utenze saranno tutte dirette ad esclusione di quella dell’acqua che sarà condominiale, con riparto in base alla lettura dei contatori divisionali.
Ubicazione
Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale: mq. 226 circa
Superficie interna inclusa la muratura circa mq. 171;
Superficie dei terrazzi al piano secondo circa mq. 76;
Superficie del locale tecnico circa mq. 62;
Superficie del terrazzo al piano terzo circa mq. 188.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 7 febbraio 2018 del Notaio Capozzi Eleonora di Tarquinia, repertorio 17268 raccolta 8695.
Collegamenti
A circa 600 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia che grazie alla fermata dell’autobus, adiacente l’abitazione, si può raggiungere con pochi minuti. La stazione di Vitinia è parte della linea ferroviaria Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.
Il servizio pubblico ferroviario è attivo dalle ore cinque e trenta del mattino alle ore ventiquattro, con frequenza di passaggio dei treni nelle ore di punta di cinque minuti.
Riferimenti urbanistici
Il fabbricato di cui fa parte l’immobile in questione è stato edificato e ristrutturato con regolari titoli urbanistici e per lo stesso sarà presentata regolare segnalazione certificata di agibilità.
Servizi
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio.
Commissioni
SUL PREZZO DI VENDITA NON SARANNO RICHIESTE COMMISSIONI DI AGENZIA PER LA MEDIAZIONE IN QUANTO LA VENDITA VIENE EFFETTUATA DIRETTAMENTE DALLA PROPRIETA'
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
IL PREZZO DI VENDITA INCLUDE IL COSTO DELL’IMPIANTO CANALIZZATO DI CONDIZIONAMENTO E LE RIFINITURE (MARMO E PARQUET), OLTRE I FARETTI ED UN SISTEMA DI LUCI A LED, INSERITE IN UN CONTROSOFFITTO IN CARTONGESSO CON VELETTE.
Il CERTIFICATO ENERGETICO SARA’ REDATTO DA UN TECNICO A CURA E SPESE DELLA PROPRIETA’
Euro 525000.00 pari ad 2323.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 28/10/2024
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
