Descrizione
Nel quartiere dei “Colli Portuensi” e precisamente in Via Virginia Agnelli, all’interno di un bel complesso immobiliare con servizio di portierato, composto di palazzine rifinite esternamente in cortina vi proponiamo, in esclusiva, un appartamento con doppia esposizione. Le palazzine predette si compongono di quattro piani, oltre il piano terreno e soffitte, tutti collegati tra loro da un comodo vano scale e dall’ascensore che arriva al quarto piano. Il complesso non presenta alcuna barriera architettonica.
L’appartamento, posto al piano secondo, si compone di un ampio ingresso, dove è presente un armadio a muro, salotto con balcone, due ampie camere da letto, cucina abitabile, bagno completo di tutti i sanitari con vasca e finestra. Al quinto piano è presente una soffitta con finestra.
La casa è esposta sia a sud - est che a sud - ovest.
Rifiniture
Portoncino blindato, serratura cilindro europeo. Infissi esterni in legno con cristallo singolo, avvolgibili in legno. Porte interne di colore mogano, prevalentemente lisce, alcune con inserti in vetro (salotto e cucina), tutte a battente. La pavimentazione di casa, ingresso, salotto e disimpegno è in marmo chiaro, quella della cucina e del bagno è in ceramica, nelle camere da letto c’è il parquet. In cucina e nei bagni sono presenti rivestimenti in ceramica.
Le pareti sono tutte rifinite con carta da parati. Il bagno padronale con ampia finestra, è completo di tutti i sanitari ed ha la vasca e l’attacco per la lavatrice. Rubinetteria al bagno, miscelatori monocomando. La cucina è provvista di una porta finestra che permette l’accesso ad un ampio balcone, dove è possibile mettere un tavolo per mangiare fuori.
Impianto citofonico. Impianto TV centralizzato. Impianto di riscaldamento centralizzato, le piastre radianti in ghisa sono provviste di contabilizzatori. L’acqua calda al bagno viene erogata da un boiler elettrico. Impianto idraulico del bagno è stato ristrutturato; impianto elettrico perfettamente funzionante, non sfilabile.
Utenze e condominio
Il costo condominiale mensile è pari a circa Euro 109,00 mensili (comprendono una quota di acqua), oltre 310,00 euro mensili per cinque rate della (quota di riscaldamento in base all’ultimo bilancio consuntivo), il tutto salvo conguaglio in eccesso ovvero in difetto a fine anno,
La proprietà sta richiedendo all’Amministratore i seguenti documenti:
- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;
- ultimi due bilanci, consuntivo 2024 e preventivo 2025;
- Ultimi due verbali di condominio;
I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela per una opportuna consultazione. Anteriormente alla stipula notarile verrà prodotta una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie Commerciale mq. 109 (appartamento e soffitta), escluse le aree scoperte 102 mq.
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/2, Classe 3, Vani 5, Rendita Euro 1.213,67.
Il certificato catastale solo per quanto concerne l’intestazione è in corso di aggiornamento a fronte di una recente Dichiarazione di Successione.
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di compravendita del 30 settembre 1969, Notaio Dott. Guglielmo Vesci Rep. 52374. A seguire regolare Dichiarazione di Successione, oltre ulteriore Successione, per la quale le pratiche sono in itinere.
GRAVAMI: libero da gravami – effettuate le visure ventennali in Conservatoria.
Collegamenti
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole, supermercati, uffici postali e Banche. La proprietà dista circa pochi metri dalle fermate degli autobus linee Atac:
44 (direzione Montalcini / Teatro Marcello);
773 (direzione Stazione Trastevere / Bosco Arvali).
Riferimenti urbanistici
L’immobile è parte di un edificio realizzato grazie alla Licenza di costruzione n. 296 rilasciata dal Comune di Roma il 15 febbraio 1966.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.
Euro 379000.00 pari ad 3477.00 al mq
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 09/02/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
