Descrizione
Ad Acilia, Quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Fabiano Landi, vi proponiamo in esclusiva la vendita della piena proprietà, di un appartamento perfettamente abitabile, ubicato al primo piano di una palazzina quadrifamiliare, composta di un solo piano fuori terra oltre, sovrastante, lastrico solare con lavatoio esclusivo. La palazzina è provvista di scala interna ed esternamente è rifinita in tinta. La proprietà si compone di soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, bagno con finestra, ampio balcone abitabile, dal quale con una scala a chiocciola in metallo si raggiunge il lastrico solare con lavatoio esclusivi all’appartamento già descritto. Al piano terreno è presente un posto auto esterno scoperto di proprietà. La palazzina è inserita in un contesto dove sono presenti molti servizi ed è limitrofa alla Stazione Treno – Metro di Casal Bernocchi – Linea Piramide Porta San Paolo – Ostia Lido Castel Fusano.
Esposizione del bagno a nord – est, mentre soggiorno e camera sono esposti a nord – ovest. Il lastrico con il lavatoio hanno una esposizione a 360 gradi.
A pochi metri dall’appartamento in questione è presente la fermata degli autobus, alcuni dei quali portano alla stazione treno/metro di Acilia della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia, con circa 20 minuti.
L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, parchi giochi per bambini.
Rifiniture
L’appartamento è molto luminoso e si presenta in buono stato; gli impianti della cucina e del bagno sono quelli originali. Portoncino blindato con serratura cilindro europeo, impianto citofonico tradizionale. Le porte interne sono lisce e tamburate, gli infissi esterni con doppio vetro (finestre e porte finestre), sono in alluminio, quelli del soggiorno e della camera, diversamente in legno quella del bagno. Presenti le zanzariere. Persiane romane in legno.
Impianto elettrico sfilabile. Impianto tv terrestre. Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia Saunier Duval), piastre radianti in alluminio, termoarredo nel bagno, oltre climatizzatore con pompa di calore, split posto nel soggiorno. La caldaia autonoma a gas produce acqua calda ai sanitari. Pavimentazione in monocottura in tutti gli ambienti incluso il bagno; zoccolino dello stesso materiale. Rivestimento nel bagno sempre in monocottura (altezza rivestimento bagno 220 centimetri circa). Rubinetteria nel bagno con miscelatori. Pareti di casa rifinite in tinta lavabile di colore bianco.
Il balcone, coperto, permette di poter ospitare un arredo esterno, con tavolino e sedie. Il bagno completo di tutti i sanitari è provvisto di doccia. Rubinetteria miscelatori monocomando.
Sono esclusi dal prezzo di vendita ovviamente tutti gli arredi e gli accessori. E’ incluso nel prezzo di vendita l’angolo di cottura.
LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE, PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.
Utenze e condominio
Non ci sono spese condominiali. L’unico onere da condividere con i restanti proprietari della palazzina quadrifamiliare riguarda il consumo di energia elettrica per la luce interna (scale) e/o citofoni.
Superficie commerciale - Dati catastali
Superficie commerciale che tiene conto anche dell’incidenza del posto auto scoperto: mq 54,65 circa.
Superficie catastale: 47 mq escluse aree scoperte 38 mq (appartamento e lastrico solare con lavatoio)
Superficie catastale: 14 mq (posto auto scoperto)
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma:
- Cat. A/7, classe 5, vani 2,5, Rendita catastale € 438,99 (appartamento e lavatoio);
- Cat. C/6, classe 7, mq 14, Rendita cat. € 26,03 (posto auto scoperto).
Conservatoria
PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 21/06/2023, regolarmente trascritto in Conservatoria.
GRAVAMI: ipoteca di primo grado a favore di ING BANK NV, in regolare corso di ammortamento. Il debito residuo sarà estinto al rogito notarile con parte del pagamento del prezzo di vendita.
Riferimenti urbanistici
RIFERIMENTI URBANISTICI
L’immobile è stato edificato in virtù di regolare permesso di costruire rilasciato dal Comune di Roma in data 19 gennaio 2004.
Visite
Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia, a partire dal 21 gennaio 2026
Euro 123000.00 pari ad 2250.00 al mq - APE Classe "G"
SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 09/02/2026
Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.
