PREZZO
Euro 330.000,00
superficie commerciale circa 203 mq
pari ad € 1.625,61 al mq
APE Classe "F"
Corte esterna con impianto di irrigazione
Disponibilità garage doppio con rampa carrabile esclusiva
Balconi

Descrizione

Nella parte alta di Vitinia e precisamente in Via Bondeno, vi proponiamo in esclusiva una villa molto luminosa, con doppia esposizione, salone e due camere a sud-ovest: due camere, cucina e due bagni a nord-ovest. La villa è rifinita esternamente in cortina. L’ unità immobiliare, che si articola su quattro livelli si compone:

- Al piano seminterrato di una sala hobby;

- al piano terra di un salone, cucina abitabile, bagno e corte esterna;

- al piano primo di due camere da letto, un bagno e due balconi;

- al piano secondo da due camera da letto, un bagno e due balconi.

Sull’ultimo lastrico solare sono presenti un impianto solare ed un impianto fotovoltaico.

Possibilità di acquistare ad Euro 30.000,00, un garage doppio di mq 35 circa, con rampa carrabile di analoga superficie. L'accesso al garage avviene tramite serranda motorizzata.

Rifiniture

Portoncino blindato. Infissi esterni in legno con doppio vetro. Persiane esterne in legno. Porte interne a battente. Pavimentazione del salone in marmo con zoccolino dello stesso materiale, nelle camere da letto è presente un parquet tradizionale: lo zoccolino è in legno. Nei bagni la pavimentazione ed il rivestimento è in ceramica. I tre bagni del villino, sono provvisti di finestra e completi di tutti i sanitari, con vasca, ad esclusione del bagno del piano terra. Impianto elettrico sfilabile. Impianti idraulici originari e  funzionanti. La Proprietà gode di un impianto solare che alimenta due boiler di complessivi circa 250 Lt, oltre un impianto fotovoltaico, installato nel 2003. Impianto di riscaldamento autonomo alimentato da una stufa a pellet. Impianto citofonico. Piastre radianti in alluminio. Le scale di collegamento tra i vari piani sono rifinite in granito e la ringhiera delle stesse è in legno. Pareti rifinite con tinta lavabile. Locale lavanderia al piano S/1. I balconi sono provvisti di fioriere. Finestre e porte finestre, provviste di grate di protezione. Nella corte esterna ad uso giardino, è presente un impianto di irrigazione. Dalla cucina è possibile accedere ad una corte esterna, dove è collocato un barbecue ed un tavolo da pranzo.

INFORMIAMO LA CLIENTELA CHE LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. NELLA PLANIMETRIA CHE SI PUO' VISUALIZZARE NELLA PRESENTE SCHEDA INFORMATIVA, ABBIAMO RIPORTATO ALCUNE MISURAZIONI DEGLI AMBIENTI, AFFINCHE' POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI, PIU' PRECISI, ANCHE PER UN EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.

Superficie commerciale - Dati catastali

SUPERFICIE CATASTALE VILLA MQ. 203.

SUPERFICIE CALPESTABILE INTERNA MQ. 185.

SUPERFICIE CORTE ESTERNA MQ. 140 CIRCA

SUPERFICIE DEI BALCONI TOTALI PIANO PRIMO E SECONDO MQ. 36 CIRCA.

L’immobile è regolarmente censito nel N. C. E. U. di Roma, Categ. A/7, Classe 6, Cons. 8 vani, Sup. Cat. Tot. 203 mq. , Sup. Tot. Escluse aree scop. 185 mq. , Rendita Euro 1.652, 66 (villa).

SUPERFICIE CATASTALE GARAGE MQ 35.

SUPERFICIE RAMPA CARRABILE MQ 35 CIRCA.

L’immobile è regolarmente censito nel N. C. E. U. di Roma, Categ. C/6, Classe 9, Cons. 31 mq, Sup. Cat. Tot. 35 mq. , Rendita Euro 78,45 (garage).

Conservatoria

Titolo di Provenienza: atto di compravendita del 09/04/1999 a cura del Notaio Mario Enzo Romano di Roma rep. N. 320740 e racc. 12099.

GRAVAMI: a cura e spese dell’Agenzia Immobiliare Carlo Tumbarello.

Collegamenti

A circa 1 Km dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.

Tramite la ferrovia Piramide / Porta San Paolo – Ostia Lido / Cristoforo Colombo “stazione di Vitinia”, prima ferrovia italiana ad essere costruita per servizi ferroviari metropolitani, è possibile raggiungere, con circa venti minuti, il centro storico ovvero il mare di Ostia.

Riferimenti urbanistici

L’immobile è stato edificato con la Concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal Comune di Roma in data 12 aprile 1989 n. 579/Ce per le opere difformi, è stata rilasciata la concessione edilizia n. 152403 in data 31 dicembre 1998.

Servizi

L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia. 

Euro € 330.000,00 pari ad € 1.625,61 al mq - APE Classe "F"

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 07/01/2021

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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