PREZZO
Euro 75.000,00
superficie commerciale circa 219 mq
pari ad € 342,46 al mq
Terrazzo
APE in corso di redazione da parte del Tecnico
Giardino
Box Auto

Descrizione

Nel Comune di Alvito (Frosinone) e precisamente in frazione, ovvero località Macchialonga, vi proponiamo, in esclusiva, la vendita di un villino unifamiliare disposto su due livelli fuori terra,oltre un piano S/1 dove sono presenti un locale di sgombero ed un ripostiglio. La proprietà è stata edificata su un lotto di terreno di 1.360 mq.

Il villino si compone nei vari piani dei seguenti ambienti:

-          Piano Terra S/1 locale di sgombero, dove è possibile parcheggiare due autovetture ed un ripostiglio;

-          al Piano Terra / Rialzato di un soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno con finestra, disimpegno ed un grande ripostiglio: dal soggiorno è possibile accedere ad un terrazzo - lastrico di circa 54 mq;

-          Piano Primo si compone di tre camere da letto, un bagno con finestra e disimpegno.

Nel lotto di terreno è presente una legnaia, il cui tetto, le gronde ed i relativi discendenti, sono stati rifatti completamente. Nel terreno sono presenti vari alberi da frutta.

Questa bella proprietà, unifamiliare, è ubicata ai margini del Comune di Alvito in una zona riservata ed immersa nel verde. Con la realizzazione di una piscina, i cui relativi costi, oggi, sono abbordabilissimi la villa sarà ancora più godibile per la famiglia e per gli amici, con i quali si potranno passare delle vacanze rilassanti. Alvito è altresì ubicata a poco meno di un’ora dal “Parco Nazionale d’Abruzzo” e dalla “Camosciara”

Oggi è possibile godere del grandioso scenario della “Camosciara” percorrendo un comodo itinerario, a diretto contatto con la natura, fino alle Cascate delle Ninfe e delle Tre Cannelle, e usufruire dei molteplici servizi presenti nell’area: mountain bike, passeggiate, trenino turistico, area pic-nic con punti fuoco, escursioni guidate. Con l’acquisto di questa villa avrete modo di vivere la natura, più bella ed incontaminata, in qualsiasi momento dell’anno.

Rifiniture

Portoncino di ingresso in noce con serratura rinforzata. Porta d’ingresso al locale di sgombero del piano terra, in metallo con ante a battente. Il tetto della casa è stato rifatto completamente nuovo nel 2009: coibentato e ventilato si presenta in ottimo stato, così come le gronde ed i discendenti che sono stati messi in rame. Infissi esterni, con vetro singolo e persiane - scuri, al piano terra in abete; Infissi esterni, con vetro singolo e persiane - scuri, al piano primo in rovere. Impianto elettrico funzionante, in buone condizioni, provvisto di salvavita. Pavimento di casa in cotto, zoccolino dello stesso materiale, ad esclusione della cucina e dei bagni che è in ceramica. Scale di collegamento tra il piano terra ed il primo, rivestite in cotto. Rivestimento della cucina in ceramica. La cucina può rimanere completamente arredata con la macchina del gas e frigorifero. Porte interne in abete, a battente, al piano terra; in massello di rovere al piano primo. Termosifoni in ghisa. Riscaldamento: la caldaia deve essere sostituita. Alla luce degli ultimi incentivi previsti dalla Legge, si suggerisce l’installazione di una pompa di calore che possa assolvere alla doppia funzione, anche di climatizzatore. In tal caso si può fare anche a meno del bombolone del gas.  

Siamo disponibili a fornire, tramite i nostri Architetti, chiarimenti su interventi di riqualificazione energetica della proprietà, per ottenere le migliori agevolazioni di tipo fiscale.

UTENZE E SERVIZI

Gas: bombolone interrato della capienza di circa mille litri;

Acqua: ACEA ATO 5;

Elettricità: ENEL;

Fognatura: fossa biologica;

Telefono: la linea è presente (i proprietari attuali hanno disdetto il servizio che può essere riattivato in qualsiasi momento dal nuovo acquirente).

INFORMIAMO LA CLIENTELA CHE LE FOTOGRAFIE SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. NELLA PLANIMETRIA CHE SI PUO' VISUALIZZARE NELLA PRESENTE SCHEDA INFORMATIVA, ABBIAMO RIPORTATO ALCUNE MISURAZIONI DEGLI AMBIENTI, AFFINCHE' POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI, PIU' PRECISI, ANCHE PER UN EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.

Superficie commerciale - Dati catastali

SUPERFICIE COMMERCIALE COME ESTRAPOLATO DA VISURA CATASTALE MQ. 219; TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE 199 MQ.

SUPERFICIE CALPESTABILE DEL PIANO TERRA CIRCA MQ. 60,50;

SUPERFICIE CALPESTABILE DEL PIANO PRIMO INCLUSO VANO SCALE CIRCA MQ. 68;

SUPERFICIE CALPESTABILE DEL PIANO TERRA - SEMINTERRATO CIRCA MQ 54;

SUPERFICIE DEL TERRAZZO / LASTRICO MQ. 60;

SUPERFICIE LOTTO DEL TERRENO MQ. 1.360

L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Alvito, Categoria A/2, Classe 4, Vani 8, Rendita Euro 454,48.

Conservatoria

In corso di verifica da parte dell’Agenzia.

Collegamenti

COLLEGAMENTI: ROMA - ALVITO

Il paese di Alvito si può raggiungere prendendo la linea FL6 dalla Stazione di Roma Termini fino alla Stazione di Cassino (diretto 1h 25 minuti e circa 2h il treno che effettua più fermate), successivamente, all’esterno della Stazione si deve prendere il COTRAL che arriva al centro di Alvito in 50 minuti.

COLLEGAMENTI: L’AQUILA - ALVITO

Il collegamento dalla città dell’Aquila al paese di Alvito è tramite il pullman Flixbus che arriva nella città di Sora in 1h e 25 minuti e successivamente con il COTRAL fino ad Alvito in circa 25 minuti.

Riferimenti urbanistici

Per la villa la Proprietà ha presentato al Comune di Alvito, regolare domanda di sanatoria: gli oneri per ottenere la Concessione Edilizia in Sanatoria restano a carico dei venditori. La Proprietà ha avviato le pratiche per l'ottenimento dei nulla osta paesaggistico ed idrogeologico.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Euro € 75.000,00 pari ad € 342,46 al mq

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 02/12/2020

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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