PREZZO
Euro 189.000,00
superficie commerciale circa 112 mq
pari ad € 1.687,50 al mq
APE Classe "G"
Balconi

Descrizione

Nella parte centrale di Acilia, quartiere del X Municipio di Roma Capitale e precisamente in Via Francesco Ingoli, a confine con Via Di Saponara, vicino la Banca BCC di Roma, vi proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento, situato al primo ed ultimo piano di una palazzina rifinita esternamente in cortina. La proprietà si compone di ingresso con ripostiglio, ampio salone con camino, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e tre balconi.

Esposizione

-          Salone ed una camera che ha doppia esposizione, a levante;

-          Cucina, due bagni, due camere (una di queste ha doppia esposizione), a sud-ovest.  

 

Rifiniture

Portoncino blindato con doppia serratura. Impianto citofonico tradizionale. L’appartamento che ha una doppia esposizione, è molto luminoso e si presenta in buono stato. I due bagni non sono più quelli originali: nel corso del tempo sono stati ristrutturati. La cucina è comoda ed abitabile. Le porte interne, in mogano, sono a battente, in parte sono rifinite con inserti in vetro stampato. Infissi esterni in legno douglas, con cristallo singolo.

Impianto elettrico funzionante, ma non certificato. Impianto tv terrestre. Impianto di riscaldamento autonomo; la caldaia, marca Vaillant, produce anche acqua calda ai sanitari e sarà provvista di regolare bollino blu. Pavimentazione in ceramica in tutti gli ambienti; zoccolino dello stesso materiale.

Il bagno di servizio è provvisto di WC, lavabo ed attacco di carico e scarico acqua per la lavatrice; il bagno padronale è completo di tutti i sanitari ed ha una vasca. Rubinetteria miscelatori monocomando.

UNA PARTE DELLE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURAZIONI EFFETTUATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO. 

Utenze e condominio

Forniremo a breve informazioni sul costo del condominio.

La proprietà, ha già richiesto all’Amministratore di condominio i seguenti documenti:

- Regolamento di condominio con relative tabelle millesimali;  
- Ultimi due verbali di condominio;
- Certificato di abitabilità;
- Concessione edilizia numero 836 del 19/06/1972 e successiva variante del 31/12/1975 numero 1295;
- Bilancio consuntivo anno 2018;
- Bilancio preventivo anno 2019;
- Dichiarazione inesistenza contenzioso tra condominio e terzi.

I suddetti documenti saranno a disposizione della clientela presso l’Agenzia Carlo Tumbarello.
Anteriormente alla stipula notarile i proprietari produrranno alla parte acquirente una dichiarazione dell’Amministratore di condominio attestante la regolarità degli oneri condominiali, ordinari e straordinari. Ricordiamo alla nostra clientela che le opere approvate e deliberate dall’assemblea condominiale, antecedentemente alla stipula notarile, rimarranno di competenza della parte venditrice.

Superficie commerciale - Dati catastali

SUPERFICIE COMMERCIALE COME ESTRAPOLATO DALLA VISURA CATASTALE MQ. 112.

SUPERFICIE ESCLUSE AREE SCOPERTE MQ. 104.

SUPERFICIE DEI BALCONI MQ. 27 CIRCA.

L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria A/3, Classe 1, Vani 6, Rendita Euro 728,20. Il certificato catastale risulta correttamente intestato.

Conservatoria

PROVENIENZA: denuncia nei passaggi per causa di morte del 10/04/2019, Protocollo n. RM 0113677 in atti del 10/03/2020, registrato a Latina, Volume 8888, n. 14056 del 16/01/2020, Successione Ereditaria della Sig.ra Filiaci Laura.

GRAVAMI: in corso di verifica a cura dell’Agenzia Carlo Tumbarello presso la competente Conservatoria dei RR.II.

Collegamenti

A pochi metri dall’appartamento in questione è presente la fermata degli autobus n. 03 (Via Saponara / Via Francesco Saverio Altamura), n. 065 (Via Francesco Saverio Altamura / Via Wolf Ferrari), n. 08 (Monti di San Paolo – Piazza Antifane) i quali portano alla stazione treno/metro di Acilia della linea Piramide - Porta San Paolo / Ostia Lido - Castel Fusano; con quest’ultimo mezzo di comunicazione si può raggiungere il centro storico di Roma, ovvero il mare di Ostia, con circa 20 minuti.

Riferimenti urbanistici

Il fabbricato in questione è stato edificato in base a regolare concessione edilizia del Comune di Roma del 19/06/1972 n. 836 e successiva variante del 31/12/1975 n. 1295. Verranno effettuate delle verifiche presso l’ufficio condono per avere certezza o meno dell’esistenza di una concessione edilizia in sanatoria per la veranda attualmente visibile nelle fotografie. Nel caso non si dovesse reperire la predetta concessione la Proprietà, farà rimuovere a proprie cure e spese, gli infissi in alluminio della succitata veranda.

Servizi

L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole materne, elementari e medie, supermercati, ufficio postale, Banche, Agenzia delle Entrate e la Caserma dei Carabinieri distante circa 300m dall’appartamento.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Euro € 189.000,00 pari ad € 1.687,50 al mq - APE Classe "G"

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 16/05/2020

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

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