PREZZO
Euro 245.000,00
pari ad € 2.425,00 al mq
APE Classe "G"
Cantina
Box Auto

Descrizione

Nel quartiere di Vitinia e precisamente in Via Galeata, distante circa 500 metri dalla stazione treno / metro di Vitinia, proponiamo in vendita, in esclusiva, un appartamento posto al piano rialzato, di una piccola palazzina composta da due piani, oltre un piano seminterrato composto da cantine e garage. La palazzina che gode di una corte esterna di uso condominiale, ben curata, dove è presente anche un forno, è rifinita esternamente in cortina. L’appartamento si compone di un ingresso tradizionale, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere, bagno, due balconi, cantina e box.

La casa, molto luminosa e ben areata, gode di una tripla esposizione e precisamente:

–    Camera matrimoniale a nord – ovest;
–    Camera matrimoniale, cucina e bagno a nord-est;
–    Soggiorno a sud-est.

Rifiniture

Portoncino d’ingresso blindato, serratura con cilindro europeo. Gli infissi esterni sono doppi: all’interno in pino russo verniciato, all’esterno in alluminio anodizzato con vetro singolo. Grate di protezione su tutte le finestre. Impianto citofonico. Impianto TV con antenna centralizzata (digitale terrestre). Impianto elettrico e gas ristrutturati nel 2013. La caldaia di riscaldamento autonoma, Marca BAXI, è provvista di regolare bollino BLU (controllo fumi 12/10/2017). Piastre radianti in alluminio di colore bianco. Nell’ingresso e nel soggiorno pavimentazione in marmo, parquet in una camera da letto matrimoniale ed in marmittoni nella seconda camera matrimoniale e nel disimpegno notte. Zoccolino in marmo. Pareti rifinite in tinta. Il bagno e la cucina sono stati ristrutturati (impianto idraulico, pavimento e rivestimento) nel 2013. Rubinetteria con miscelatori monocomando in bagno ed in cucina.

LE FOTOGRAFIE, CHE POTETE OSSERVARE NELLA PRESENTE SCHEDA, SONO STATE SCATTATE UTILIZZANDO UN GRANDANGOLARE. TALI FOTO HANNO IL SOLO SCOPO DI ILLUSTRARE L’IMMOBILE NELLE SUE CARATTERISTICHE GENERALI. L’OBIETTIVO GRANDANGOLARE CONSENTE UN ANGOLO DI RIPRESA PIU’ AMPIO ED HA UNA MAGGIORE PROFONDITA’ DI CAMPO, OFFRENDO UNA PROSPETTIVA CHE IN ALCUNI CASI POTREBBE ALTERARE LA PROPORZIONE DEI SOGGETTI IN PRIMO PIANO FACENDOLI APPARIRE, RISPETTO ALLA REALTA’, PIU’ GRANDI DI QUELLI IN SECONDO PIANO. PERTANTO CONSIGLIAMO DI CONSULTARE LA PLANIMETRIA, CON LE RELATIVE MISURE RILEVATE DIRETTAMENTE ALL’INTERNO DELL’IMMOBILE IN QUESTIONE, AFFINCHE’ POSSIATE AVERE DEI RIFERIMENTI PIU’ PRECISI, ANCHE PER UN’EVENTUALE DISPOSIZIONE DEL VOSTRO MOBILIO.

Utenze e condominio

Non è presente un’amministrazione condominiale. Le spese condominiali (giardiniere, pulizia interna ed esterna condominio), ammontano mensilmente a circa 20,00 Euro. Il consumo dell’acqua viene ripartito per le cinque unità immobiliari presenti nel fabbricato.

Superficie commerciale - Dati catastali

Il calcolo della superficie commerciale, rilevato direttamente sull’appartamento, è stato determinato in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente:

– 100% della superficie calpestabile, inclusi i muri interni;

– 100% della muratura esterna (fino ad uno spessore massimo di 50 cm) non confinante con altre proprietà;

– 50% della muratura (fino ad uno spessore massimo di 25 cm) di separazione con le parti comuni e le abitazioni contigue;

– 30% della superficie dei balconi;

– 25% della superficie della cantina;

– 50% della superficie del box.

Superficie commerciale: mq 101 circa
Superficie interna calpestabile esclusi i tramezzi: mq. 77 circa
Superficie della cantina: circa 7 mq.
Superficie dei balconi: circa 7 mq.
Superficie del box: circa 22 mq.

L’immobile è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma e precisamente: Cat. A/2, classe 6, vani 5.5, Rendita Euro 894,76 (appartamento e cantina). Il box è parte di un locale autorimessa censito in catasto come in appresso: Cat. C/6, classe 12, Cons. 43 mq, Rendita Euro 173,22. Relativamente al box, antecedentemente al contratto definitivo di compravendita, dovrà essere espletata una pratica urbanistica di frazionamento con il conseguente accatastamento.

Conservatoria

PROVENIENZA: Atto di Compravendita del 12 luglio 2001 del Notaio Paolo Salaris di Roma.

GRAVAMI: Libero da ipoteche

Collegamenti

A circa 800 metri dall’immobile si trova la stazione treno metro di Vitinia, fermata della linea ferroviaria Piramide/Porta San Paolo – Ostia Lido/ Cristoforo Colombo, che consente di raggiungere con circa venti minuti il centro storico ovvero il mare di Ostia.

Il servizio pubblico ferroviario è attivo dalle ore cinque e trenta del mattino alle ore ventiquattro, con frequenza di passaggio dei treni nelle ore di punta di cinque minuti. Vitinia dista dal grande raccordo anulare di Roma circa 1,5 km, che si raggiunge facilmente attraverso le vie extraurbane di collegamento via Ostiense e via Cristoforo Colombo.

Riferimenti urbanistici

L’immobile è parte di un fabbricato edificato senza licenza di edilizia. L’appartamento predetto è stato regolarmente condonato a seguito della domanda di sanatoria presentata alla Ripartizione XV, Protocollo 86/117955, con la Concessione edilizia in sanatoria n. 60492 rilasciata dall’Ufficio Speciale Condono Edilizio del Comune di Roma il 13 ottobre 1997.

Servizi

L’appartamento è ubicato in un quartiere servito da scuole d’infanzia, elementari e medie, supermercati, banche, ufficio postale e uffici Anagrafici del Municipio.

Visite

Le visite potranno essere effettuate previo appuntamento da concordare con l’agenzia.

Euro € 245.000,00 pari ad € 2.425,00 al mq - APE Classe "G"

SCHEDA INFORMATIVA AGGIORNATA IN DATA 07/09/2018

Le informazioni contenute nella presente scheda informativa non potranno costituire vincolo contrattuale.

VIDEO
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